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¿Es posible vender una casa heredada?
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23
APR
¿Es posible vender una casa heredada?
Es obvio que tener un piso en propiedad genera una serie de gastos a los que afrontar, como la liquidación del IBI, el pago de servicios, el compromiso con la comunidad de vecinos, los seguros etc.
Por tanto, si has heredado una vivienda y decides aceptar la herencia para venderla, debes saber que si realizas esa venta durante los 12 meses posteriores a tener la titularidad puedes conseguir un ahorro en los gastos.
Los pasos a seguir serían los siguientes:
- Obtener la documentación necesaria: certificado de defunción y el certificado de últimas voluntades.
- Formalizar la escritura de adjudicación firmando ante notario y para lo que necesitarás las escrituras del inmueble
- Ser propietario titular, es decir, tienes que gestionar el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad y aquí los trámites dependen de si eres heredero con Testamento, si se ha pactado el patrimonio entre los herederos, si hay algún procedimiento legal abierto por desacuerdo de los copropietarios, etc.
- Liquidar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD), cuya cuantía depende de la Comunidad Autónoma pertinente y con un plazo de seis meses que se podrá prorrogar a seis meses adicionales.
- Liquidar el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los terrenos de naturaleza urbana o plusvalía municipal, que en caso de herencia lo paga el heredero.
- Inscribir el inmueble a tu nombre en el Registro de la Propiedad.
Si vendes la vivienda heredada, este ingreso supone un incremento de tu patrimonio y está sujeto a declaración de tributo por el Impuesto sobre la Renta de personas físicas (IRPF), y se debe realizar el año en el que se realiza la venta. El cálculo total de la ganancia patrimonial es la diferencia entre el precio de venta o valor de transmisión y el valor de adquisición que se declara en el Impuesto de Sucesiones.
No obstante, si te quedan dudas sobre cómo vender un piso heredado acude a asesores expertos inmobiliarios, ya que solventarán cualquier duda y te ayudarán a vender tu inmueble sacándole el mayor partido.
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